Недвижимость в Тунисе

Wilma

да ведь это все связано

снижается покупательская способность населения - снижаются цены, это рынок, но только у нас в России эти законы не совсем действуют, так как у нас цены диктуют монополисты

Wilma

aleksandre писал(а):Miriam, сейчас в Москве тоже очень сложно продать квартиру, т.к. на рынке - стагнация, все ждут понижения цен и поэтому не покупают квартиры.

все кто хотел и мог купить квартиры - это уже сделали...
у остальных на это нет денег - и с окончательной смертью и без того грабительской ипотеки, уже такой возможности не будет

все ждут понижения цен?.... - т.е. сидят с мешком денег?... - который худеет быстрее, чем падает цена на недвижимость, и который в одно прекрасное утро может стать мешком с резаной бумагой - лучше купить какое-нибудь мелкое производство - и производить товары народного - постоянного, повседневного спроса

. Иначе, инфаркт из-за потери таких больших сбережений, обеспечен

Wilma

цены реально начнут понижаться - когда все инвестиционные квартиры (а их не менее 30% от всего покупаемого жилья) сразу же будут выставлены на продажу, это вызовет затоваривание и реальный обвал цен на рынке.
Или банки - чтобы обеспечить ликвидность - потребуют досрочно вернуть кредиты, пересмотрят риски, повысят ставки (все это уже реально!), или хуже того лопнут - и наши заемщики окажутся должны другому иностранному банку (а все знают - наслышаны, как в последние годы у нас процветает служба судебных приставов!). И если заёмщики не смогут выполнить новые условия банков, то... пополнится число выставленных на продажу квартир.

Т.е. если цена на квартиры падает - то у ипотечников понижается залоговая стоимость, а у банков повышаются риски, а наши то банки тоже брали деньги у Американцев и в Европе - под эти же залоги - вот поэтому нашей недвижимости не дадут упасть - будут держать из последних сил (хорошо еще что у нас маленький рынок ипотеки

)

adelina

[quote="Wilma]

все кто хотел и мог купить квартиры - это уже сделали...

все ждут понижения цен?.... - т.е. сидят с мешком денег?... - который худеет быстрее, чем падает цена на недвижимость, [/quote]

С чего бы это ему худеть, если он мультивалютный? Вы что, ожидаете скорой девальвации евро, фунта, доллара?
А купили - все, кто хотел и мог на данный момент, а в каждый следующий момент появляются новые, кто по разным причинам захотел и может. В том числе благодаря снижению цен. После нашего знаменитого дефолта люди, накопившие на однокомнатную квартиру, смогли купить двухкомнатную.

Tahfuna

Немного настораживает, что последнее сообщение в этой теме было достаточно давно, но надеюсь на вашу помощь и консультацию.

Прочитала все обсуждение, но здесь больше о квартирах. Я намерена приобрести участок земли с домом. Был ли у кого-нибудь такой опыт. Насколько процедура отличается от покупки квартиры?
Есть ли контакты нужных людей? полезные ссылки? (заметила, что довольно-таки знающий некий Александр давал ссылку на некий ресурс в нете).

Заранее спасибо!

Nadja

На сколько мне известно, иностранцам нельзя покупать землю в Тунисе. Разве что вместе с тунисским партнером.

Tahfuna

Nadja, вы имеете ввиду землю отдельно? или виллу???
Неужели иностранным гражданам нельзя купить домик?

Nadja

Дом без земли купить не возможно.

Если бы иностранцам можно было покупать землю (с вилами и без оных), то французы здесь все давно бы уже скупили. А пока что вышел закон, разрешающий иностранцам покупать квартиры.

Tahfuna

Nadja писал(а): Если бы иностранцам можно было покупать землю (с вилами и без оных), то французы здесь все давно бы уже скупили. А пока что вышел закон, разрешающий иностранцам покупать квартиры.

То есть, насколько я понимаю, если я все-таки хочу купить дом, то мне нужно найти тунисского партнера, с помощью которого все это и состряпать???

aleksandre

Tahfuna, ссылку отправил Вам в "личку".

Я, честно говоря, всегда интересовался именно приобретением апартаментов. С этим проблем нет - Надя правильно написала о том, что продажа квартир иностранцам разрешена и идет полным ходом.

Что касается приобретения земли или дома с участком земли (без участка ведь невозможно приобрести дом), то с этим вопросом, боюсь, Вам помочь не смогу, поскольку тонкостей тунисского законодательства в этой части не знаю.

Нельзя забывать о проблемах с получением вида на жительство, т.к. это вопрос решается только в Тунисе и строго индивидуально в каждом случае; при этом об опыте получения Carte de sejour гражданами РФ-владельцами недвижимости на форуме рассказать никто не мог - видимо, потому, что еще крайне мало россиян приобрели недвижимость в Тунисе, пройдя всю соответствующую процедуру. Но, уверен, пытаться надо - и тогда будут результаты.

Tahfuna

Ya Aleksandre,

Спасибо большое за ответ. Еще не прочитав его в форуме, настрочила вам письмо в личку

Надеюсь, все-таки будут люди, которые прошли процедуру покупки дома непосредственно.

Camilla5

basia писал(а): Вас как-то криво информировали, Камилла. Земля иностранцам в тунисе не продается. Чтобы купить землю, покупают на пару с гражданином Туниса 51/49%.
Если дом построен и на него есть титр блю (типа регистрации в ПИБе), это означает что построен он легально.
Но в 2/3 домов нет титра блю индивидуаль -на каждую квартиру. Такие квартиры губернатор купить не разрешит.

Да, еще. Стоимость работы адвоката в среднем для купли-продажи составляет 2% от стоимости покупки. Считайте ( это мне в 3 местах сказали расценки).

Утверждать, да, ещё, так, агрессивно

Каждый пишит свой опыт, кто с кем и с чем, сталкивался.

Смотрела 500кв метров земли. Хотя предлогают 1000кв метров. Для постройки 150кв метров жилья хватит, и такой участок.

Видя, что я не тунисска, он не сказал, что НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ ЗЕМЛЮ. Была предложена цена, сегодня, отослала своё предложение.

ЖДУ ОТВЕТА

В двух местах сказали, что стоимость адвоката будет зависить от цены покупки. Один адвокат, сказал, что сделает 1%, от стоимости...
Все говорят по разному, надо найти тот который, вам, больше подходит. Главное, чтобы интуиция не подвела.

Tahfuna

Ya Camilla5,

Спасибо за информацию. Меня очень интересует данный вопрос. Буду безмерно благодарна, если в процессе и после результата отпишитесь!!!

СПАСИБО!

Darling

Слышала, что документальное оформление около года займет...

Tahfuna

да.... хотя, думаю, это не самое "страшное"